O povolení k pobytu za investice ve Španělsku

​

Osoby s vysokým čistým jměním mají možnost získat španělské povolení k pobytu prostřednictvím různých investičních cest do ekonomiky země.

 

Existuje šest hlavních investičních možností:

​

1. Investovat €500,000 do nemovitostí: To může být v rezidenčních nebo komerčních nemovitostech. Tato možnost je velmi oblíbená, umožňuje investorům koupit jednu nebo více nemovitostí pro osobní užívání nebo pronájem.

2. Vložit €1,000,000 do španělské banky: Vyžaduje to umístění značného vkladu ve španělské finanční instituci.

3. Investovat €1,000,000 do akcií španělských společností: Nákup akcií místních společností je další cestou k pobytu.

4. Investovat €1,000,000 do investičních nebo venture fondů: To zahrnuje investice do certifikovaných investičních nebo venture kapitálových fondů působících ve Španělsku.

5. Nakoupit za €2,000,000 vládní dluhopisy: Investice do španělských vládních dluhopisů je bezpečnou možností pro pobyt.

6. Založit a investovat do španělského podnikání: Vyžaduje to otevření podniku ve Španělsku a investice podle schváleného podnikatelského plánu.

​

Zatímco nákup nemovitostí je nejběžnější volbou, která umožňuje investorům buď bydlet ve svých nemovitostech nebo je pronajímat, držitelé povolení k pobytu nejsou povinni žít ve Španělsku. Nicméně pro obnovení povolení k pobytu je nezbytné udržovat počáteční investici.

 

Pokud jde o vrácení počáteční investice:

​

1. Prodej investice: Držitelé povolení k pobytu mohou kdykoli prodat svou investiční nemovitost nebo uzavřít svůj vkladový účet. Nicméně to povede k zrušení jejich povolení k pobytu.

2. Po získání trvalého pobytu: Jakmile jste žili ve Španělsku pět let, máte právo požádat o trvalý pobyt. Jako trvalý rezident můžete svou investici prodat nebo uzavřít svůj vkladový účet a zachovat si svůj pobytový status.

​

Požadavky pro žadatele o povolení k pobytu ve Španělsku

​

Pro získání španělského povolení k pobytu na základě investic musí žadatelé splňovat následující kritéria:

​

• Věkový požadavek: Žadatelé musí být starší 18 let.

• Legální příjem: Musí mít prokázaný legální zdroj příjmů, dostatečný k podpoře sebe a svých závislých osob.

• Čistý rejstřík: Žadatelé by neměli mít žádné trestní záznamy, žádná předchozí zamítnutí víz a žádné neuhrazené dluhy ve Španělsku.

• Zdroj investičních prostředků: Prostředky použité pro investici musí být legálně získány a převedeny ze zahraničí.

• Zdravotní pojištění: Žadatelé musí mít platné pokrytí zdravotního pojištění.

​

Způsobilost se také rozšiřuje na určité členy rodiny, za těchto podmínek:

​

• Manžel/ka: Manžel/ka investora, pokud je manželství oficiálně zaregistrováno.

• Děti do 18 let: Všechny nezletilé děti investora.

• Závislé dospělé děti: Děti starší 18 let, které jsou finančně závislé na investorovi, nejsou ženaté/vdané a nejsou zaměstnané.

• Závislí rodiče: Rodiče jakéhokoli věku, kteří jsou finančně závislí na hlavním žadateli.

​

Výdaje žadatele

​

Investor má možnost koupit buď jednu nemovitost, nebo více nemovitostí ve Španělsku, které mohou být rezidenční nebo komerční. Celková vyžadovaná investiční částka pro způsobilost k získání povolení k pobytu zůstává stejná bez ohledu na počet členů rodiny zahrnutých v žádosti:

​

• Nákup nemovitosti: Vyžaduje se minimální investice €500,000. Tato částka je pevná a nezmění se v závislosti na počtu členů rodiny, kteří žádají o povolení k pobytu společně s investorem.

​

Náklady spojené s koupí nemovitosti ve Španělsku zahrnují:

​

• Daň z nákupu: U nových budov daň zahrnuje 10% DPH a 1,5% razítkové daně. U přeprodávaných nemovitostí se daň z převodu nemovitostí pohybuje od 6% do 10%. U komerčních nemovitostí může být daň až 25%.

• Notářský poplatek: Obvykle se pohybuje od €600 do €1,000.

• Poplatek za registraci: Náklady na registraci nemovitosti se pohybují od €400 do €650.

• Zdravotní pojištění: Roční náklady na zdravotní pojištění jsou více než €1,000 na osobu.

​

Časový rámec pro zpracování

​

Proces získání španělského povolení k pobytu na základě investic obvykle trvá přibližně 5 měsíců. Toto období zahrnuje nezbytné etapy od počáteční investice po konečné vydání dokladů o pobytu. Tento časový plán je navržen pro efektivitu a zahrnuje výběr a koupi nemovitostí (pro investory do nemovitostí), přípravu a podání dokumentace a konečné schválení a vydání povolení k pobytu, což nabízí zjednodušenou cestu pro investory hledající pobyt ve Španělsku.

​

Krok za krokem postup pro získání španělského povolení k pobytu na základě investic

​

1. Předběžný kontrolní proces: Náš postup dodržování předpisů začíná komplexní kontrolou Due Diligence, kterou provádí certifikovaný právnik pro dodržování předpisů proti praní špinavých peněz. Tento zásadní krok má za cíl identifikovat potenciální problémy, které by mohly ohrozit žádost o pobyt. Dokončení této předběžné kontroly Due Diligence je povinné; naše společnost nezapojí investory, dokud toto není dokončeno. Kontrola, která je obvykle dokončena během jednoho pracovního dne, vyžaduje pouze cestovní pas investora. Všechny informace shromážděné o našich klientech zůstávají důvěrné a slouží výhradně k přípravě nezbytných dokumentů pro program pobytu na základě investic.

2. Koupě nemovitosti ve Španělsku: Náš tým specialistů na nemovitosti pomáhá investorům vybírat a získávat nemovitosti. Zajišťujeme, aby nemovitosti, které doporučujeme, byly bez právních nároků třetích stran a ověřujeme důvěryhodnost developerů a prodejců. Investoři mají možnost osobně prohlédnout nemovitosti během návštěvy ve Španělsku nebo na dálku prostřednictvím fotografií a videí. Ve Španělsku investora zastupuje náš advokát, jmenovaný na základě plné moci připravené naším právním oddělením. To zahrnuje získání individuálního daňového čísla pro investora, což je předpokladem pro koupi nemovitosti ve Španělsku. Naši právníci pečlivě kontrolují podmínky kupní smlouvy, aby ochránili zájmy investora. Jakmile jsou dokumenty připraveny, podepíše smlouvu buď investor nebo jeho právník základě plné moci, přičemž právník z naší společnosti dohlíží na transakci. Po uzavření obchodu zajišťujeme registraci kupní smlouvy ve španělském katastru nemovitostí a investor obdrží list vlastnictví.

3. Příprava dokumentů: Současně s koupí nemovitosti připravujeme dokumenty pro žádost o povolení k pobytu. Investor je odpovědný za shromažďování potřebných dokumentů podle rady našich právníků a zajištění zdravotního pojištění. Náš právní tým zpracovává formuláře žádosti, překlady dokumentů, notářské ověření a pomáhá s platbami poplatků a daní. Žádost o povolení k pobytu je podána online jménem investora. Fyzická přítomnost ve Španělsku je během této fáze vyžadována; investor může vstoupit do země na schengenském vízu. Po podání žádosti musí investor a jeho rodinní příslušníci, zahrnutí v žádosti, odevzdat své otisky prstů na místní policejní stanici v doprovodu našich právníků.

4. Přijetí karet povolení k pobytu: Žádosti o povolení k pobytu jsou obvykle zpracovány do 20 dnů. Po schválení naši právníci provádějí investora a jeho rodinné příslušníky procesem sběru jejich karet povolení k pobytu na policejní stanici.

​

Dvojí občanství ve Španělsku

​

Dvojí občanství ve Španělsku je téma, které často vyvolává otázky, zejména mezi těmi, kteří zvažují pobyt nebo naturalizaci v zemi. Španělsko má specifická pravidla týkající se dvojího občanství, která se liší v závislosti na zemi původu jednotlivce a způsobu, jakým je získáno španělské občanství. Obecně Španělsko široce nepovoluje dvojí občanství pro ty, kteří se stali španělskými občany prostřednictvím naturalizace.